Le Var offre un cadre de vie exceptionnel entre mer Méditerranée et arrière-pays provençal, attirant de nombreux acquéreurs en quête de qualité de vie. Ce guide présente les 10 villes les plus attractives du Var pour un achat immobilier, en fonction de vos objectifs : résidence principale, secondaire ou investissement locatif. Notre agence immobilière située à Bandol, en plein cœur du Var, vous accompagne dans cette sélection en analysant les spécificités de chaque commune, leurs atouts et leur potentiel immobilier.

Pourquoi acheter un bien immobilier dans le Var ?

Acheter un bien dans le Var, c’est acheter dans un département aussi beau que varié

Le Var dispose de tous les atouts pour séduire les acquéreurs immobiliers. Avec ses 420 kilomètres de littoral, ses villages perchés de l'arrière-pays et ses villes dynamiques, le département offre une diversité exceptionnelle de cadres de vie. Ainsi, tout profil d’acheteur peut être séduit par une ou plusieurs facettes du Var, selon ses envies et besoins.

Des atouts naturels incomparables

Acheter un bien dans le Var, c’est investir dans le 3ème département le plus ensoleillé de France (source : Linternaute), et ainsi bénéficier d’un climat méditerranéen plus qu’agréable. Les paysages varient des plages de sable fin aux massifs forestiers, en passant par les vignobles réputés et les calanques sauvages. Cette richesse naturelle garantit une qualité de vie exceptionnelle et préserve durablement l'attractivité du territoire : un réel atout pour y vivre ou y investir !

Une économie dynamique et diversifiée

L'économie du Var s'appuie sur le tourisme, la viticulture et l’agriculture, ainsi que sur les technologies de pointe et l’innovation (source : Mercato-emploi). Cette économie diversifiée assure une stabilité du marché immobilier et des perspectives d'emploi attractives.

Accessibilité et infrastructures

Le Var bénéficie d'excellentes liaisons autoroutières (A8, A57) et ferroviaires (TGV), facilitant les déplacements vers les grandes métropoles régionales et nationales. L'aéroport de Toulon-Hyères complète cette accessibilité.

Dans quelle ville du Var investir selon son projet immobilier ?

Pour une résidence principale

Si vous souhaitez vous installer à temps plein dans le Var, privilégiez les villes offrant un bon équilibre entre qualité de vie et opportunités professionnelles… comme par exemple Toulon, qui offre une proximité avec la mer, tout en proposant des services et une économie dynamiques.

De même, les villes comme Draguignan ou Brignoles offrent un excellent rapport qualité-prix pour les familles.

Pour une résidence secondaire

L'achat d'une résidence secondaire dans le Var vise généralement à profiter du climat et des loisirs méditerranéens. Les villes côtières comme Saint-Tropez, Bandol ou Sainte-Maxime sont particulièrement prisées, malgré des prix plus élevés.

Et si vous recherchez la tranquillité, vous pouvez privilégier des villages de l'arrière-pays qui proposeront un cadre de vie charmant et préservé des foules touristiques.

Pour un investissement locatif

L'investissement locatif dans le Var peut cibler deux marchés : la location annuelle dans les centres urbains ou la location saisonnière sur le littoral. Les villes universitaires et les centres d'emploi offrent une demande locative stable, comme à Toulon notamment, tandis que les stations balnéaires génèrent des revenus saisonniers très attractifs : Sanary, Bandol, et globalement toutes les villes côtières.

Obtenez les conseils de notre agence immobilière du Var pour identifier les secteurs les plus rentables pour investir, selon votre budget et vos objectifs.

Acheter à Toulon : la métropole dynamique du Var

Présentation de la ville

Toulon, préfecture du Var avec plus de 180 000 habitants (source : https://m.toulon.fr/actualites/toulon-182-535-habitants-1er-janvier) , représente le poumon économique du département. Cette métropole méditerranéenne allie patrimoine maritime, dynamisme universitaire et qualité de vie urbaine.

Pourquoi choisir Toulon ?

• Centre économique et universitaire majeur du Var
• Excellente desserte en transports en commun et TGV
• Rénovation urbaine continue et amélioration du cadre de vie
• Prix immobiliers compétitifs pour une métropole
• Vie culturelle riche

Types de biens disponibles à Toulon

• Appartements majoritairement : du studio aux 4/5 pièces
• Maisons de ville dans les quartiers historiques
• Villas sur les hauteurs, parfois avec vue mer
• Biens idéaux pour investir : studios et 2 pièces près des universités

Acheter à Hyères : entre îles d'Or et patrimoine historique

Un patrimoine exceptionnel

Hyères séduit par son centre historique médiéval parfaitement préservé et sa proximité avec les îles d'Or (Porquerolles, Port-Cros, Le Levant). Hyères s’étend de la vieille ville historique aux quartiers balnéaires de la presqu'île de Giens. Cette diversité permet de répondre à tous types de projets immobiliers.

Pourquoi choisir Hyères ?

• Patrimoine historique médiéval exceptionnel
• Proximité avec les îles d’Or
• Diversité des paysages : centre historique, littoral, collines
• Proximité avec l’aéroport international de Toulon-Hyères
• Excellent rapport qualité-prix

Types de biens disponibles à Hyères

• Villas avec vue mer sur les hauteurs
• Appartements dans le centre historique
• Résidences secondaires près des plages
• Propriétés viticoles dans l'arrière-pays

Acheter à Saint-Tropez : l'icône du luxe méditerranéen

Le mythe tropézien

Saint-Tropez incarne le luxe et l'art de vivre méditerranéen dans le monde entier. Cette commune voit sa population décupler en saison estivale, créant une dynamique économique unique basée sur le tourisme haut de gamme et les résidences d’exception.

Pourquoi choisir Saint-Tropez ?

• Renommée mondiale et prestige
• Investissement de long terme garanti
• Saison touristique très lucrative
• Cadre naturel préservé, entre mer et vignobles
• Proximité avec des plages mythiques

Types de biens disponibles à Saint-Tropez

• Villas d'exception avec piscines, jardins et vue mer
• Penthouses face au port
• Mas provençaux dans les vignes
• Appartements de charme dans la vieille ville
• Propriétés viticoles et domaines d’exception

Découvrez tous nos biens de luxe et de prestige pour un achat immobilier haut-de-gamme dans le Var !

Acheter à Fréjus : histoire antique et plages modernes

Héritage historique et modernité

Fréjus conjugue un patrimoine antique exceptionnel avec des équipements modernes et des plages réputées. Cette ville offre un cadre de vie équilibré entre histoire, culture et loisirs balnéaires.

Pourquoi choisir Fréjus ?

• Patrimoine antique unique
• Plages de sable fin
• Port de plaisance moderne et dynamique
• Accessibilité optimale, par train ou autoroute
• Excellent rapport qualité-prix pour la Côté d’Azur

Types de biens disponibles à Fréjus

• Appartements en centre-ville ou bord de mer
• Villas avec piscines dans des quartiers pavillonnaires
• Résidences sécurisées
• Propriétés de standing avec vue mer

Acheter à Bandol : vignoble et art de vivre

L'excellence viticole

Bandol doit sa renommée à son vignoble d'exception, classé AOC depuis 1941 (Source Bandol Tourisme). Cette station balnéaire séduit par son art de vivre méditerranéen, son patrimoine viticole unique et ses plages idylliques.

Pourquoi choisir Bandol ?

• Vignoble AOC de renommée internationale
• Art de vivre méditerranéen authentiques
• Plages et calanques d’exception
• Proximité de Marseille et Toulon
• Forte demande touristique : idéal pour investir !

Types de biens disponibles à Bandol

• Appartements vue mer
• Villas dans les vignes, propriétés et domaines viticoles d’exception
• Villas avec terrasses panoramiques et vue mer
• Maisons de village dans le centre piétonnier
• Résidences de standing avec piscines, sur les hauteurs

Vous souhaitez investir, vous installer, ou simplement découvrir Bandol ? Passez par notre agence immobilière située à quelques pas du port de Bandol ! Nous vous conseillerons pour votre projet.

Et si vous souhaitez connaître les différents quartiers de Bandol pour savoir où acheter un bien immobilier, consultez notre dernier article !

Acheter à Sanary-sur-Mer : le charme provençal authentique

Authenticité préservée

Sanary-sur-Mer s'affirme de plus en plus comme une ville à vite découvrir sur la Côte d'Azur, conservant son authenticité malgré sa popularité croissante. Cette commune séduit par son port de pêche traditionnel, son marché provençal quotidien et ses ruelles fleuries.

Pourquoi choisir Sanary-sur-Mer ?

• Authenticité provençale comme nulle part ailleurs
• Port de pêche animé
• Marché immobilier en progression
• Plages familiales de qualité
• Vie locale dynamique toute l’année

Type de biens disponibles à Sanary-sur-Mer 

• Appartements de charme dans le centre ancien
• Villas avec jardins dans les quartiers résidentiels
• Propriétés avec vue mer sur les hauteurs
• Locaux commerciaux dans la zone portuaire

Acheter à Draguignan : la capitale du Var intérieur

Centre névralgique de l'arrière-pays

Draguignan, ancienne préfecture du Var, demeure la capitale de l'arrière-pays varois. Cette ville offre tous les services d'une métropole avec le charme de la Provence intérieure.

Pourquoi choisir Draguignan ?

• Prix immobiliers très attractifs
• Centre-ville historique dynamique
• Accessibilité : autoroutes A8 et A57
• Services complets d’une ville moyenne
• Cadre de vie familial et tranquillité provençale

Type de biens disponibles à Draguignan 

• Maisons de village dans le centre historique
• Villas modernes en périphérie
• Propriétés rurales dans les environs
• Appartements et biens d’investissement locatif longue durée

Acheter à Sainte-Maxime : élégance et tranquillité

Raffinement balnéaire

Nichée au cœur du Golfe de Saint-Tropez, Sainte-Maxime séduit par son charme méditerranéen, ses plages et son ambiance conviviale. Cette station balnéaire offre une alternative élégante à l'effervescence tropézienne.

Pourquoi choisir Sainte-Maxime ?

• Situation privilégiée dans le Golfe de Saint-Tropez
• Prix plus attractifs qu'à Saint-Tropez
• Plages de sable fin orientées sud
• Port de plaisance moderne
• Navettes maritimes vers Saint-Tropez
• Ambiance familiale et détendue

Type de biens disponibles à Sainte-Maxime 

• Appartements front de mer
• Villas avec piscines
• Penthouses avec terrasses panoramiques
• Maisons de ville dans le centre commerçant

Acheter au Lavandou : perle de la Côte des Maures

Beauté naturelle exceptionnelle

Le Lavandou, repère de pêcheurs depuis toujours, figure parmi les plus beaux sites du littoral varois. Cette commune séduit par ses plages et ses paysages préservés du Massif des Maures.

Pourquoi choisir Le Lavandou ?

• Plages aux eaux cristallines
• Cadre d’exception entre mer et forêt méditerranéenne
• Nombreux sentiers de randonnée et activités nature
• Architecture respectueuse du paysage
• Investissement dans un site naturel protégé

Type de biens disponibles au Lavandou 

• Villas d'architecte en bord de mer
• Appartements dans des résidences de standing
• Propriétés dans le Massif des Maures
• Maisons de village dans le centre historique

Acheter à Brignoles : authenticité et accessibilité

Porte d'entrée de la Provence verte

Brignoles représente la porte d'entrée de la Provence verte. Cette ville historique offre un cadre de vie authentique avec tous les avantages d'une ville moyenne dynamique.

Pourquoi choisir Brignoles ?

• Marché immobilier le plus accessible du Var
• Position stratégique sur l’axe Aix-Marseille/Côte d’Azur
• Qualité de vie remarquable à prix abordable
• Projets d'aménagement urbain en cours
• Excellent potentiel d'investissement à moyen terme

Type de biens disponibles à Brignoles 

• Maisons de village dans le centre historique à rénover
• Villas modernes dans les quartiers pavillonnaires
• Appartements neufs dans les nouvelles résidences
• Propriétés rurales en périphérie
• Locaux commerciaux

Vous souhaitez investir dans l'une de ces villes du Var ? Les Demeures de Marcelle, votre agence immobilière de confiance, vous accompagne dans le choix de la commune idéale selon vos objectifs et votre budget.

Notre expertise du marché varois nous permet de vous orienter précisément vers les secteurs les plus prometteurs, qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif. Découvrez notre sélection de biens dans tout le Var et bénéficiez de nos analyses de marché détaillées.

Contactez notre équipe d'experts immobiliers dès aujourd'hui pour une étude personnalisée de votre projet immobilier dans le Var et profitez de notre connaissance approfondie de ces villes d'exception.